Навигация
Категории раздела
| Безопасность в интернете [1] |
| Заработок в интернете [6] |
| Финансы и инвестиции [9] |
| Фондовый рынок Forex [7] |
| Инвестирование в ПАММ счета [3] |
| Инвестирование в стартапы [0] |
| Бизнес в интернете [3] |
| Интернет деньги и кредиты [14] |
| Сетевой маркетинг и МЛМ [2] |
| Заработок на фрилансе [1] |
| Заработок на сайте [1] |
| Заработок на SEO [6] |
| Копирайтинг [1] |
| Букмекерство [2] |
| Казино и покер [0] |
| Все о HYIP [5] |
| Прочее [5] |
Популярное
| [10.09.2022] | |
| Где искать лучшие хайпы... (0) | |
| [24.05.2017] | |
| Стань гуру в сфере трей... (0) | |
| [04.11.2014] | |
| Преимущества и недостат... (0) | |
| [24.12.2018] | |
| ИСТОЧНИК СТАБИЛЬНОГО ПА... (0) | |
| [29.03.2020] | |
| SALE WEX CORP-МОМЕНТАЛЬ... (0) | |
| [10.12.2019] | |
| TorgWM - Онлайн обмен в... (7) | |
| [13.05.2020] | |
| Пункт обмена валют! (0) | |
| [10.10.2016] | |
| Заработок в интернете (0) | |
| [25.09.2014] | |
| Мошенничество в интерне... (0) | |
| [16.12.2019] | |
| Игры с выводом денег, с... (0) | |
Статистика
| Главная » Статьи » Финансы и инвестиции |
Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимое имущество
Для тех, кто не прочь был бы вложить свои средства в недвижимое имущество едва ли не главным сдерживающим фактором становится то, что для этого нужен весьма солидный начальный капитал. Парой-тройкой тысяч баксов, которых будет достаточно при инвестировании, например, в ПИФы, здесь явно не обойдешься. Впрочем, на сегодняшний день существуют способы, которые позволяют сделать данный вид инвестирования более приемлемым в этом плане. Например, если вкладывать деньги в самом начале стройки объекта, то вкладчику понадобится значительно меньшая сумма, чем после ее завершения. Помимо этого, для мелких вкладчиков существует механизм ипотечного кредитования. Заем для вложения в недвижимость на длительный период можно сейчас получить практически в любом банке, отличаются только условия. Не стоит сбрасывать со счета и возможность вложения средств в недорогое недвижимое имущество (гаражные сооружения и т.п.), которое можно неплохо продать в последующем. Еще большую выгоду может принести ее сдача в арендное пользование. Отметим, что данный вариант может принести даже более быструю прибыль, чем вложение средств и последующая сдача в аренду дорогостоящей квартиры. Впрочем, многое здесь зависит и от рыночной конъюнктуры, а также региональной специфики. Вложения в недвижимость обладают сравнительно невысокой ликвидностью, поэтому они не очень подходят тем инвесторам, которые хотят обладать возможностью в любой момент превратить свои активы в денежные средства. Еще раз коснемся возможности сдачи недвижимого имущества в арендное пользование. Дело в том, что здесь отражается еще и очень интересное свойство данного вида инвестиций приносить прибыль, несмотря на рыночные веяния, влияющие на стоимость объекта. Ведь даже в случае падения цен на само имущество доход от аренды останется и будет не только покрывать эти потери, но еще и приносить определенную прибыль. Точно так же, как и стоимость других активов цена на недвижимое имущество может быть сопряжена с резкими и неожиданными колебаниями. Впрочем, с этим видом вложений будет все же полегче, так как тренды здесь более прогнозируемые, благодаря сравнительной ограниченности, влияющих на цену, причин. Среди них особо следует выделить некоторые как внутренние, так и внешние факторы. К внешним относятся: - престижность расположения недвижимого имущества; - благоприятность социума; - развитость инфраструктуры; - экология окружающей среды; - рыночная конъюнктура. Понять перспективы изменения стоимости недвижимости может помочь и знакомство с планами застроек мест ее расположения. К внутренним факторам можно отнести следующие: - архитектурные качества сооружения; - то, насколько оно внешне привлекательно; - удобство планировки; - размеры; - виды на окружающую природу; - из чего и как построено; - инженерную обустроенность; - благоустроенность прилегающих территорий, наличие парковок и т.п. - степень физического износа; - шумность и степень загрязнения атмосферы вблизи него, если речь идет о жилом доме. В итоге, учитывая все вышеперечисленные как внутренние, так и внешние факторы можно со значительной долей уверенности предсказать, в какую сторону будет изменяться стоимость того или иного объекта недвижимого имущества, чтобы понять есть ли смысл в него инвестировать. Не следует забывать и о юридических заморочках, могущих проявиться после покупки недвижимости. Строительство вдруг начнет мешать соседям, и они начнут жаловаться властям и тому подобное. Поэтому перед тем, как вложить деньги в стройку следует разобраться с наличием всей необходимой разрешительной документации. Несомненным плюсом вложения средств на этапе постройки жилого помещения является то, что инвестор здесь может полностью сбросить со счетов инфляцию. Это связано с особенностями договорных отношений при жилищной застройке, когда предварительно фиксируется окончательный размер необходимых средств, а также то, как и когда они должны вноситься. Инвестору, прежде чем вкладывать свои деньги, стоит отнестись с особым вниманием и к законодательству, регулирующему взаимоотношения в сфере инвестиционной деятельности, касающегося вложения средств в недвижимое имущество. Это может оказаться весьма полезным, так как в нем оговорены разнообразные льготные условия для некоторых категорий вкладчиков. Начиная от молодых и многодетных семей и заканчивая инвесторами, вкладывающими средства в застройку, способствующую благоустройству места ее расположения. Таким образом, вкладывая деньги в недвижимое имущество можно извлечь немалую выгоду, но при этом от инвестора потребуется быть особо внимательным при изучении ситуации, складывающейся на рынке недвижимости, состояния объекта вложений, а также законодательных нюансов в данной сфере. | |
| Просмотров: 358 | |
| Всего комментариев: 0 | |
